单独选址建设项目用地审批流程图

法律分析单独选址建设用地，是指土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地以外选址进行建设的建设项目用地，包括能源建设项目交通建设项目水利建设项目矿山建设项目军事设施建设项目道路管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄集镇建设；需要单独选址一般是划拨用地，每个项目建设都要办理选址意见书，也就是一书两证，一书指的是建设项目选址意见书，两证指的是建设用地规划许可证建设工程规划许可证单独选址项目用地审核的办理程序是建设项目批准核准前或者备案前后，由自然资源主管部门对建设项目用地事项进行审查，提出。

受理范围1省自治区直辖市人民政府批准的道路管线工程和大型基础设施建设项目国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的2征收基本农田基本农田以外的耕地超过35公顷其他土地超过70公顷的3国家重点建设项目军事设施和跨省自治区直辖市行政区域的建设项目以及国务院；单独选址项目用地条件主要包括以下几点1符合土地利用总体规划项目用地应在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内安排2地类面积准确权属无争议建设项目用地的地类面积准确，且权属无争议3实现占补平衡涉及占用耕地的建设项目实现了占补平衡4征地补偿标准和程序合法；法律分析是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括能源建设项目交通建设项目水利建设项目矿山建设项目军事设施建设项目道路管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄集镇建设用地区内的；一在长春市办理“不符合规划但满足单独选址条件的项目建设项目用地预审”需携带如下材料进行申请1一般情况需提供标注项目用地范围的土地利用总体规划图土地利用现状图纸质和电子版原件4 份复印件0 份申请人提供坐标，在土地规划数据库中生成2一般情况需提供建设项目用地预审申请报告；在不同省份中，规划调整的文件要求各有不同以我们省为例，如果项目未被列入规划文本，原则上不允许进行调整，除非该项目属于国家或省级重点建设项目，或者选址符合特定的条件在其他情况下，需要通过修改规划，并进行实施评估后，才能推进项目当然，如果你们的国土局关系较为稳固，可以处理一些后续程序。

单独选址建设项目是指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地以外的能源交通水利采矿设施等建设项目具体认定时，要注意以下要求1城市和村镇内部道路给排水供电供热供气等工程用地仍应作为城市或村镇建设用地，不应作为单独选址建设项目处理2开发区工业区学校市场用地；不能征地类型有两种，一种是分批次实施城市规划而进行的征地，一种是单独选址建设项目实施的征地，这两种的区别在这我不做过多解释，需要说明的是，第二种单独选址的建设项目进行征地后，办理国有建设用地的出让不是需要必须采用招标拍卖或者挂牌的方式；法律分析单独选址建设项目，是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括能源建设项目交通建设项目水利建设项目矿山建设项目军事设施建设项目道路管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄集镇；不是单独选址项目是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，并不是重点项目重点项目指对整个国民经济的发展起关键作用，是发展生产和改善人民生活所急需的建设项目。

单独选址指的是在一个独立的地块上规划和建设一个项目，这种方式特别适合规模较小的项目，例如单体建筑或小型商业综合体单独选址的优点在于能够更加灵活和高效地进行规划设计，不受周边环境的限制比如，一个小型商业综合体，如果采用单独选址的方式，可以根据商业需求灵活调整内部布局，提高空间利用率分；法律分析单独选址建设项目用地指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地城市分批次建设用地审批是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的。

单独选址建设项目用地，指的是在土地利用总体规划所明确界定的城市和村庄集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地这类用地主要包括以下几类项目1 能源建设项目，如水电站核电站风电场等，这些项目通常需要占用大量土地，且选址有严格要求2 交通建设项目，包括公路铁路机场港口等；单独选址建设项目，是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括能源建设项目交通建设项目水利建设项目矿山建设项目军事设施建设项目道路管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄集镇建设用地区。

土地部门在建设用地报批过程中，区分了两种主要类型分批次城市建设用地和单独选址项目建设用地分批次用地主要针对城市规划区和工业园区内的建设项目，审批是按照土地利用总体规划进行的，遵循年度计划，审批权限与总体规划批准权一致，便于实施管理，提高审批效率，由城市人民政府统一申请和管理单独选址项目则；法律分析具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地能源交通水利矿山军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，经批转方可建设法律依据中华人民共和国土地管理法实施条例 第二十三条 具体建设。