项目选址许可审批

通过审核的项目，经办人会进行现场实地考察，如果项目符合选址要求，会将材料递交给市规划局进行审批如果不符合规划标准，经办人会填写退件说明，并将材料退回窗口值得注意的是，自选址意见书发放之日起六个月未获取建设用地规划许可证的，该意见书将自动失效如需延续已取得的选址意见书的有效；值得注意的是，这个规定并不适用于所有建设项目只有那些明确规定需要申请选址意见书的项目，如列入国务院投资体制改革名单的项目，或者按照国办发200764号文件需要发改委批准或核准的项目，才需要走这个程序因此，建设单位在进行项目规划时，必须清楚地了解自身的项目是否属于这类需要申请的范畴，以确保；第二条在城市规划区内新建扩建改建工程项目，编制审批项目建议书和设计任务书，必须遵守本办法第三条县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内建设项目选址和布局的规划管理工作第四条城市规划行政主管部门应当了解建设项目建议书阶段的选址工作各级人民政府计划行政主管部门在审批项目建议。

选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址按照城乡规划法，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要这个是最先要取得的建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积位置，以及建设项目的规划平面布置这个是第二步取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地。

第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律法规规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段1选址定点2规划总图审查及确定规划设计条件3初步设计及施工图审查4规划报建图审查5施工报建6建设工程竣工综合验收备案 一选址定点阶段此阶段一般办理以下事项 1计委；接下来，城市规划行政主管部门会征求并综合协调其他相关部门的意见，对建设工程设计方案进行审定最终，城市规划行政主管部门会对建设单位或个人提供的工程施工图进行审核，并在此基础上颁发建设工程规划许可证整个过程中，公示期结束后如果没有异议，项目进入正式审批阶段，审批时间一般在13个月之间而从；值得注意的是，对于那些不在上述第三十六条规定范围内的建设项目，即非划拨方式或者不需要相关部门批准或核准的项目，无需申请选址意见书这表明，不同类型的建设项目在土地使用和规划审批方面有着明确的区别和要求因此，企业在进行项目选址时，必须明确自身项目的性质，是否需要遵循这一法律程序，以确保；在城市规划和建设过程中，“一书两证”是一个重要的概念，它涵盖了建设项目从选址到施工的一系列许可文件具体来说，“一书两证”指的是建设项目选址意见书建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建设项目选址意见书是项目在开始选址阶段所需获得的官方批准文件，它确保项目选址符合城市规划要求。

在开展建设项目时，建设单位需要遵循严格的选址规划管理程序首先，当建设单位准备编制设计任务书时，应向项目所在地的县市或直辖市的人民政府城市规划行政主管部门提交选址申请提交的文件包括已获得批准的项目建议书，作为项目基础文件建设单位的建设项目选址意见书申请报告，详细阐述项目需求和规划；项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取国有土地使用证二建设用地规划许可证办理条件 一建设项目符合城乡规划二以划拨方式供地的建设项目，取得建设项目选址意见书有效期内和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件三以。